Kính gửi: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Chi nhánh Bình Định.
(Địa chỉ: Số 72 đường Lê Duẩn, Phường Quy Nhơn, Gia Lai)
Thuế tỉnh Gia Lai nhận được Công văn số 3019/BIDV.BĐ-LHP ngày 08/12/2025 của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bình Định (BIDV Bình Định) v/v xác định đối tượng không chịu thuế GTGT.
Về vấn đề này, Thuế tỉnh Gia Lai có ý kiến như sau:
- Tại điểm h khoản 4 Điều 4 Nghị định 181/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định về đối tượng không chịu thuế:
“h) Bán tài sản bảo đảm của khoản nợ của tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập có chức năng mua, bán nợ để xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng Việt Nam.”
- Tại khoản 2, khoản 5 Điều 8 Nghị định số 181/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025, quy định giá tính thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản:
“Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là giá bán bất động sẵn chưa có thuế giá trị gia tăng, trừ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước (giá đất được trừ). Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng được xác định trong một số trường hợp như sau:
...
2. Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng khi chuyển nhượng là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước của khu đất, thửa đất nhận chuyển nhượng, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng. Cơ sở kinh doanh được khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng (nếu có).
...
7. Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này không xác định được tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước thì giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng chưa có thuế giá trị gia tăng.”
Căn cứ quy định nêu trên trường hợp Ngân hàng thực hiện bán tài sản bảo đảm tiền vay của khách hàng, thực hiện như sau:
- Doanh thu bán tài sản thuộc đối tượng chịu thuế GTGT;
- Giá tính thuế GTGT đối với tài sản là bất động sản: Giá bán bất động sản chưa có thuế giá trị gia tăng trừ (-) tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước (chính là giá đất được trừ thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT); trường hợp không xác định được giá đất được trừ, giá tính thuế giá bán.
- Ví dụ: BIDV BĐ đấu giá thành công phát mãi lô đất với giá trị 10 tỷ đồng, giá đất được trừ 08 tỷ đồng, giá tính thuế GTGT = 10 tỷ đồng - 8 tỷ = 2 tỷ. Trường hợp, không xác định được giá đất được trừ, giá tính thuế GTGT: 10 tỷ đồng
- Thuế tỉnh Gia Lai đề nghị BIDV Bình Định căn cứ các quy định nêu trên và tình hình thực tế phát sinh tại đơn vị để thực hiện đúng theo quy định của Luật thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.
- Trong quá trình thực hiện chính sách thuế, trường hợp còn vướng mắc đơn vị có thể tham khảo các văn bản của Thuế tỉnh Gia Lai được đăng tải trên website: https://gialai.gdt.gov.vn hoặc liên hệ với Phòng Quản lý hỗ trợ doanh nghiệp 1 để được hỗ trợ giải quyết./.
