Kính gửi: Công ty Cổ phần đầu tư Mia
Mã số thuế: 0402114952
Địa chỉ: 43 Phan Bội Châu, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Cục Thuế TP. Đà Nẵng nhận được văn bản số 08/CV-2025 ngày 09/01/2024 của Công ty Cổ phần đầu tư Mia (gọi tắt là Công ty) về việc đề nghị hướng dẫn giá đất được trừ đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Về vấn đề này, Cục Thuế TP. Đà Nẵng có ý kiến như sau:
Căn cứ quy định tại:
- Điểm h khoản 1 Điều 7 Luật thuế Giá trị gia tăng (GTGT) năm 2008 quy định về giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản;
- Luật Phí và Lệ phí năm 2015;
- Điều 4 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 quy định về Người nộp lệ phí trước bạ;
- Điểm a.4 khoản 3 Điều 4 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ đã được sửa đổi bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Nghị định số 49/2022/NĐ-CP ngày 29/7/2022 quy định về giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản:
“a.4) Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng. Cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng (nếu có). Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.
..."
Theo đó, trường hợp Công ty nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân để đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT khi chuyển nhượng bất động sản thực hiện theo quy định cụ thể tại điểm a.4 khoản 3 Điều 4 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP đã được sửa đổi bổ sung nêu trên. Giá đất được trừ không bao gồm khoản tiền lệ phí trước bạ mà Công ty đã nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cục Thuế TP. Đà Nẵng trả lời để Công ty được biết và thực hiện. Trường hợp cần trao đổi thêm, đề nghị liên hệ trực tiếp với Cục Thuế (phòng Tuyên truyền - Hỗ trợ, SĐT: 0236.3823556; hoặc phòng trực tiếp quản lý thuế TTKT3) để được hướng dẫn hoặc tham khảo thêm các thông tin về chính sách thuế tại Trang thông tin điện tử của Cục Thuế TP. Đà Nẵng tại địa chỉ: http://danang.gdt.gov.vn./.
