Kính gửi: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – MARINA PLAZA Cần Thơ
Địa chỉ: Số 1, đường Trần Bạc Đằng, P. Tân An, thành phố Cần Thơ
Phúc đáp công văn số 53/CV.TQ.MP.2025 ngày 13/9/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – MARINA PLAZA Cần Thơ (viết tắt Công ty), mã số thuế: 1801682123 về việc hướng dẫn hạch toán kế toán với trường hợp khách hoàn trả lại hợp đồng mua bán căn hộ. Thuế thành phố Cần Thơ có ý kiến như sau:
Căn cứ quy định tại Điều 19 Nghị định số 123/2020/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại điểm c.4, đ5 khoản 13, Điều 1 Nghị định 70/2025/NĐ-CP
“13. Sửa đổi tên Điều 19 và sửa đổi, bổ sung Điều 19 như sau:
Điều 19. Thay thế, điều chỉnh hóa đơn điện tử:
...
b.1) Người bán lập hóa đơn điện tử điều chỉnh hóa đơn đã lập sai.
Hóa đơn điện tử điều chỉnh hóa đơn điện tử đã lập sai phải có dòng chữ “Điều chỉnh cho hóa đơn Mẫu số... ký hiệu... số... ngày... tháng... năm”.
...
4. Hóa đơn để điều chỉnh hóa đơn điện tử đã lập trong một số trường hợp như sau:
...
c) Xử lý hóa đơn điện tử trong trường hợp trả lại hàng hoá, dịch vụ:
...
c.4) Trường hợp người bán đã lập hóa đơn khi thu tiền trước khi cung cấp dịch vụ hoặc lập hóa đơn thu tiền đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, nhà chuyển nhượng sau đó phát sinh việc huỷ hoặc chấm dứt giao dịch và hủy một phần việc cung cấp dịch vụ thì người bán thực hiện điều chỉnh hóa đơn điện tử đã lập theo quy định tại điểm b.1 khoản 1 Điều này.
5. Áp dụng hóa đơn điều chỉnh, thay thế:
...
c) Đối với nội dung về giá trị trên hóa đơn điều chỉnh thì: điều chỉnh tăng (ghi dấu dương), điều chỉnh giảm (ghi dấu âm) đúng với thực tế điều chỉnh;
đ) Hóa đơn điều chỉnh đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì người bán kê khai vào kỳ phát sinh hóa đơn điều chỉnh, người mua kê khai vào kỳ nhận được hóa đơn điều chỉnh.”
Căn cứ quy định nêu trên:
Đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – MARINA PLAZA Cần Thơ nghiên cứu các quy định pháp luật thuế và căn cứ thực tế phát sinh tại Công ty để thực hiện đúng quy định của pháp luật về thuế.
Về hạch toán kế toán không thuộc thẩm quyền hướng của cơ quan thuế. Đề nghị Công ty liên hệ với cơ quan chức năng để được hướng thực hiện.
Thuế thành phố Cần Thơ trả lời để Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – MARINA PLAZA Cần Thơ được biết./.
