Kính gửi: Công ty TNHH VSIP Hải Phòng
Mã số thuế: 0200850702
Địa chỉ: Tòa nhà điều hành VSIP Hải Phòng, Khu đô thị, công nghiệp và dịch vụ VSIP Hải Phòng, xã An Lư, huyện Thuỷ Nguyên, TP. Hải Phòng
Cục Thuế TP Hải Phòng được phân công trả lời kiến nghị của Công ty TNHH VSIP Hải phòng tại Hội nghị Thường trực Thành ủy gặp gỡ, đối thoại doanh nghiệp FDI năm 2024 được tổ chức vào ngày 05/10/2024 với 02 nội dung kiến nghị:
• Kiến nghị số 24 mục C (kèm theo công văn số 3497/KHĐT-KTĐN ngày 15/10/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư):
BQL ngày 09/7/2024. VSIP đã nộp vào ngân sách.
Ngày 21/9/2023, các cơ quan chức năng của thành phố Hải Phòng bàn giao trên thực địa cho VSIP 152.680,4 m2 đất khu công nghiệp đã hoàn thành giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án. Trong số này:
+ 27.940,1 m2 đất đã được UBND thành phố phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất và BQL Khu kinh tế Hải Phòng đã tính tiền thuê đất tại Thông báo số 3009/TB-BQL ngày 09/7/2024. VSIP đã nộp ngân sách.
+ 124.740,3 m2 đất còn lại: Ngày 15/02/2024, Sở Tài chính có Tờ trình số 15/TTr-STC báo cáo UBND thành phố phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền thuê đất cho VSIP. Nhưng đến nay, đã hơn 1 năm kể từ ngày được bàn giao đất, tiền thuê đất đối với 124.740,3 m2 đất này vẫn chưa được phê duyệt. VSIP chưa thể đưa đất vào sử dụng.
" Ngày 01/8/2024, VSIP có văn bản số 228 gửi UBND thành phố và BQL Khu kinh tế Hải Phòng đề nghị phê duyệt giá đất và tiền thuê đất đối với 124.740,3 m2 đất khu công nghiệp bàn giao trên thực địa cho VSIP ngày 21/9/2023.
- Ngày 06/9/2024, Văn phòng UBND thành phố ban hành Văn bản số 6322/VP-ĐC4 thông báo ý kiến chỉ đạo của PCT TT Lê Anh Quân giao Sở TNMT và Sở Tài chính căn cứ nhiệm vụ được giao, khẩn trương thực hiện.
- Ngày 23/9/2024, VSIP có văn bản số 295 gửi Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường và Cục Thuế thành phố đề nghị xác định giá đất, tiền thuê đất theo chỉ đạo củạ PCT TT Lê Anh Quân.
Đến nay, việc xác định giá đất và tiền thuế đất đối với 124.740,3 m2 đất khu công nghiệp thuộc VSIP vẫn không có tiến triển.
Công ty kính đề nghị UBND thành phố phê duyệt hệ số giá đất để tính tiền thuê đất đối với 124.740,3 m2 đất khu công nghiệp đồng thời chỉ đạo Cục Thuế thành phố xác định tiền thuê đất để VSIP tiến hành đóng nộp vào ngân sách, và đưa đất vào sử dụng.”.
• Kiến nghị số 25 mục C (kèm theo công văn số 3497/KHĐT-KTĐN ngày 15/10/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư):
“Ngày 08/7/2020, các cơ quan chức năng của thành phố Hải Phòng bàn giao trên thực địa cho VSIP 144.201,0 m2 đất để thực hiện dự án, gồm:
- Đất khu công nghiệp: 45.202,1 m2;
- Đất thương mại dịch vụ: 21.673,2 m2 (diện tích theo lô đất quy hoạch 1/2000);
- Đất ở: 8.769,5 m2;
- Đất cây xanh và đất giao thông sử dụng chung: 68.556,2 m2.
Đối với 45.202,1 m2 đất khu công nghiệp: Đã được UBND thành phố phê duyệt giá đất tại Quyết định số 2479/QĐ-UBND ngày 31/8/2021, và được BQL Khu kinh tế Hải Phòng phê duyệt tiền thuê đất tại Thông báo số 4324/TB-BQL ngày 04/10/2021. VSIP đã nộp tiền vào ngân sách và đưa diện tích đất này vào sử dụng để đầu tư, kinh doanh.
Ngày 14/7/2023, UBND thành phố đã phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với 2.654,3 m2 đất ở và tiền thuê đất nộp một lần đối với 21.673,2 m2 đất TMDV tại Quyết định số 2022/QĐ-UBND. Tuy nhiên, thông tin phê duyệt trong Quyết định số 2022/QĐ-UBND chưa đúng, gồm:
+ Diện tích đất ở được phê duyệt giá đất là chưa đủ so với diện tích đất ở VSIP được bàn giao; và
+ Diện tích đất TMDV được các cơ quan chức năng xác định để tính thuê đất là tổng diện tích bao gồm cả đất giao thông, đất cây xanh.
Do đó, diện tích đất TMDV và đất ở bàn giao cho VSIP ngày 08/7/2020 (đã hơn 4 năm) vẫn chưa được các cơ quan chức năng xác định xong tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Vì vậy, VSIP vẫn chưa thể đưa diện tích đất này vào sử dụng để đầu tư, kinh doanh theo quy định.
Doanh nghiệp kính đề nghị lãnh đạo thành phố:
(1) Chỉ đạo UBND thành phố phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với toàn bộ 8.769,5 m2 đất ở đã bàn giao trên thực địa cho VSIP ngày 08/7/2020.
(2) Chỉ đạo Sở TNMT và các cơ quan liên quan tính toán lại diện tích đất TMDV theo đúng mục đích sử dụng đất, cơ cấu sử dụng đất; sau đó phê duyệt lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất nộp một lần đối với diện tích đất này.
(3) Chỉ đạo Sở Tài chính và Cục Thuế thành phố xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để VSIP tiến hành đóng nộp vào ngân sách, và đưa đất vào sử dụng.”.
Về vấn đề này, Cục Thuế TP Hải Phòng có ý kiến như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/4/2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong khu kinh tể, khu cộng nghệ cao (có hiệu lực từ ngày 20/6/2017 đến ngày 31/7/2024):
“2. Đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuế đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá được ổn định 5 năm tính từ thời điểm được Ban quản lý Khu kinh tế quyết định cho thuê đất hoặc được ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất. Hết thời gian ổn định, Ban quản lý Khu kinh tế điều chỉnh lại đơn giá thuê đất áp dụng cho thời gian tiếp theo theo chính sách và giá đất tại thời điểm điều chỉnh.”:
Căn cứ khoản 3 Điều 157 Luật đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 của Quốc hội quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất:
“3. Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn.. Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.”;
Căn cứ khoản 7 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về miễn tiền thuê đất:
“...Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm và được miễn tiền thuê đất một số năm theo quy định tại khoản 2 Điều này thì trước thời điểm hết thời hạn 06 tháng được miễn tiền thuê đất, người sử dụng đất phải làm thủ tục để xác định và thu, nộp tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này.
…”
Căn cứ khoản 14 Điều 51 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền thuê đất, thuê mặt nước có hiệu lực từ ngày 01/08/2024:
“14. Đối với các hồ sơ tính tiền thuê đất trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì cơ quan đó chuyển lại hồ sơ cho cơ quan chức năng theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để thực hiện theo thẩm quyền và trách nhiệm được giao.”.
Căn cứ các quy định trên, dự án của Công ty TNHH VSIP Hải Phòng thuộc địa bàn Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, đề nghị Công ty TNHH VSIP Hải Phòng liên hệ với Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng và Sở Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết hồ sơ, thủ tục về đất đai theo quy định.
Cục Thuế TP Hải Phòng có ý kiến để Công ty TNHH VSIP Hải Phòng được biết và thực hiện./.
